メンテナンス中心の長寿命リフォーム情報

住みながらのリフォームは、仮住まい費用を節約できるという点で魅力的な選択肢ですが、期間の長期化や予期せぬ費用発生のリスクも伴います。これらのリスクを適切に管理することで、予算オーバーや生活の破綻を防ぎ、リフォームを成功に導くことが可能です。まず、「工期延長のリスク管理」が重要です。住みながらの工事は、施主の生活への配慮から、職人さんの作業時間やペースが制限されることがあります。また、マンションの場合は管理規約による工事可能な時間帯の制限が厳しく、これが工期延長の大きな原因となりえます。予期せぬ構造上の問題や、材料の納期遅延なども工期を延ばす要因です。これらのリスクに備え、契約時にはリフォーム会社と「予備日を含めた余裕のある工程表」を共有し、工期が延びた場合の対応や費用負担について明確に取り決めておきましょう。次に、「費用増額のリスク管理」も不可欠です。仮住まい費用は削減できますが、工事中の外食費やデリバリー費用、入浴のための銭湯代、コインランドリー代など、生活費が増加する可能性があります。これらの間接的な費用も予算に組み込み、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。また、工事中に発生する予期せぬ追加工事（配管の劣化、下地の傷みなど）に備えて、リフォーム費用の10%～20%程度の予備費を確保しておくことを強くおすすめします。追加工事が発生した場合の費用算出方法や、支払い条件についても、事前にリフォーム会社と合意しておくことが大切です。「生活へのストレスと健康リスクの管理」も見過ごせません。工事中の騒音、ホコリ、匂い、そして水回りなどの不便さは、精神的・肉体的なストレスとなり、健康を損なうリスクがあります。これを管理するためには、工事箇所と非工事箇所を厳重に分離し、換気を徹底することに加え、定期的にリフォーム現場から離れてリフレッシュする時間を作りましょう。また、工事の進捗状況を把握し、疑問や不安があればすぐにリフォーム会社に相談できる体制を整えておくことも、ストレス軽減につながります。さらに、「災害や事故のリスク管理」も考慮に入れてください。工事中は、火災や地震などの災害、あるいは工事中の事故が発生する可能性もゼロではありません。